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▲機場捷運帶動沿線房市。

機場捷運房市夯 A3站物件點閱率奪冠

記者林信男／台北報導

桃園機場捷運預計在2015年底通車，根據台灣房屋觀察，在2014年第1季台屋官網待售物件點閱率中，A3新北產業園區站以17.1%的點閱占比奪得第1，房市潛力不容小覷。

台灣房屋官網待售物件中，機場捷運前10大點閱熱站排名依序為A3新北產業園區站、A18高鐵桃園站、A16橫山站、A21環北站、A15大園站、A19桃園體育園區站、A11坑口站、A8長庚醫院站、A17領航站、A4新莊副都心站。

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台灣房屋智庫經理江怡慧表示，A3新北產業園區站的範圍橫跨「副都心重劃區」和「頭前重劃區」，又具交會站優勢，為捷運機場線與台北捷運黃線(環狀線)交會的站點，未來可直達大坪林站，往南往西都方便。

江怡慧指出，排名第2的A18高鐵桃園站，設置出境旅客預辦登機及行李託運服務，民眾先辦登機並託運行李後，可直接在車站拿登機證，前往機場搭機，對城市行銷、帶動消費頗有幫助。

江怡慧說，A16橫山站、A15大園站與A11坑口站，分別名列點閱率第3、5、7名，顯見在航空城議題帶動下，桃園土地交易活絡，目前航空城區域內農地行情，每坪約8.5至10.5萬元不等，其中以300到1,500坪的標的最受歡迎。

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東南亞房市發威 亞太REITS跟進

工商時報/陳欣文

    房市研究機構KNIGHT FRANK發布最新數據，泰國的曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡以及柬埔寨的金邊等四個東南亞國家，不動產價格上漲幅度居全亞洲TOP4，顯見亞洲房市的重心已經轉移至亞太地區，也因此帶動REITS基金績效走強。
    根據投信顧公會數據，去年5月後跌深的REITS基金，自今年以來反彈，其中以亞太REITS最明顯；布局東協市場的基金更是如此。
    群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，展望後市，亞洲區域中，日本房市修正持續，消費稅即將上路，後續是否出現短線波段行情值得關注。澳洲不動產市場受低利率政策加持，是亞太表現較穩定的市場。香港、新加坡基本面仍未見起色，然市場估值偏低，因此需以大陸成長性接軌為主要題材，澳洲為亞太區域中相對穩健的市場，住宅、工業型和具不動產管理營運性質之相關標的值得持續觀察。
    瀚亞亞太REITS基金經理人方定宇表示，除東協外，亞太REITS的重點在澳洲。市場預期2014年澳洲REITS整體報酬率將達到15％，以報酬結構來看，5.9％來自於殖利率報酬、4.7％來自於價格的上漲、4％來自於本益比的提升；基本面也將受惠於國內消費復甦及資產併購的題材激勵。

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    至於亞洲成熟市場如香港、新加坡和東京，不動產的價格漲幅最小，顯示這些市場近來已達高點。瀚亞投資表示，曼谷、雅加達和吉隆坡的房市上揚，主要受到國內需求推動，而當地大量的人口和漸增的中產階級也讓房市活力增加。
    元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，QE退場效應預計仍將持續發酵，資金未來將自高風險市場撤出，預期今年市場動盪將加劇，REITS市場表現相對抗跌，短期整理後將續走長多格局，在亞太市場中最為看好日本，受到政策面利多加持，指數今年來大幅下跌後，兩年來最佳投資買點浮現。
    吳宗穎指出，預估未來1∼2月由於地緣政治風險仍存，可能呈現漲多回檔走勢，但短期整理後將持續向上，目前日本東京商辦空置率持續下滑至7％，隨景氣持續回溫與通膨上升，且今年租金將隨通膨上揚，加上東京奧運題材加持，期待日本商辦租金於今年下半年走揚，搭配高股利率題材，看好日本REITS及地產股的後市表現機會。

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