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【洪安怡╱新竹報導】竹北家樂福生活圈範圍包括縣治一期重劃區，以及部分的台科大重劃區，前者屬於竹北最早開發的區域，鄰近許多行政機關，生活機能佳。住宅多為老舊透天，總價1300~2000萬元不等。新建案多集中在後者，如福興一路的「德鑫V1」、「十詠八方」等，開價每坪24~30萬元。

台灣房屋竹北文化直營店經營主管陳熒竺表示，早在20多年前，因新竹市升格為省轄市，與新竹縣分治，新竹縣政府遷移至改制的竹北市後，周邊有北區國稅局、文化中心等，商圈開始發展，成為竹北最早開發的地區，生活機能佳，且因當地禁止八大行業進駐，治安良好，公園多、學校多，停車場多，所屬學區博愛國小、國中都屬當地的明星學校，環境單純。

光明六路商店密集

當地主要聯外道路為竹北交流道上國道1號，或與頭前溪相平行的台68線快速道路，光明六路周邊商店密集，家樂福正位於光明六路與縣政九路交叉口，是竹北的市中心。
家樂福生活圈雖為竹北早期房價最貴的區域，但也因為早期縣治一期重劃區住宅配地不大，建案規模較小，僅光明六路等重要幹道旁商業區有較大的腹地，加上縣政二期與新竹高鐵特地區開始發展，商圈重心漸漸遷移，使得縣治一期成為竹北市的舊商圈。
21世紀不動產竹北高鐵加盟店店長劉家銘表示，縣治一期地段最佳的區域為新竹縣政府對面，光明國小周邊，15~20年舊透天無電梯，地坪25~26坪，建坪60~70坪，總價1500~2000萬元，往家樂福以西價格較低，透天價差總價200萬元以內，大樓價差約每坪1~2萬元。 

光明國小旁地段佳

劉家銘表示，福興路於當年參與重劃時，要求原地原配，目前整體呈現較老的街廓樣貌，買賣市場小。而興隆路一段靠近中華路區塊，如「雲端」等住家，雖然有頭前溪景觀，但因距離鐵道較近，恐有噪音干擾的問題，價位會較鄰近個案便宜一些。
該區市中心建地較少，中古住宅產品多半為老舊透天，新建案多集中於屬台科大重劃區的福興一路，如「德鑫V1」、「十詠八方」等，每坪24~30萬元不等，主打正面對台科大校區，且鄰近縣治一期商圈，兼具景觀與生活機能。「台科晶品」因鄰近新竹縣竹北市第四公墓，價格稍低，是可考慮的標的。

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