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北市都更建案 房價翻1倍

【王筱君╱台北報導】市區素地難求，儘管都更曠日費時，一旦整合成功，就能創極大商機。近期雙北市推出「富富話合」、「興洋興天地」、「全坤威峰」、「新板New One」與「新都悅」都更建案，整合期2∼10年，北市建案因坐落精華地段，鍍金價超過周邊行情1.3倍。 
璞園「富富話合」位在北市中山北路二段巷內，緊鄰大倉久和、晶華、老爺酒店，費時8年整合4筆土地，規劃25戶40∼70坪，20日開案獲附近企業主、自營商青睞，可售戶剩個位數。4位地主皆可分回1樓店面與部分建案。

多單身族看屋

實價登錄顯示，周邊中古屋每坪約59.3萬元，「富富話合」每坪不二價138萬元，超過區域行情1.3倍。專案經理柳力綺分析，正中山北路沿線新屋只有億元起跳豪宅與小套房，「建案總價帶5000∼8000萬元是優勢，又在靜巷內，面寬40米，配平面車位。」 
新成屋「興洋興天地」歷時10餘年整合，地主比例佔3成，規劃48∼176坪，每坪開價150∼160萬元，專案經理陳俊維表示，「除區域客外，中山、大安與松山區也有不少詢問者。」 

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新北市板橋「新板New One」規劃38戶18∼28坪，另有2間店面，地主分回9戶住家、1店面，專案副理鄧安村稱，看屋民眾多是區域客，又以單身族居多。「掛民生路門牌較體面。」台灣房屋板橋特區特許加盟店店長李容瑋指出，該區多為30年老公寓，離捷運站步行10分鐘。 
「一切回歸地段」金磚動力行銷副總施孝文舉「興洋興天地」為例，位在西區指標圓環，價格自然水漲船高，選購都更建案須留意地主與建商分配比率，避免住戶水平落差大。

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八期公園多 建商搶進 換屋族愛

聯合報 陳秋雲

    台中市八期最近有不少在地建商推新案，房價平均35萬，比去年漲幅達20%。這區開發早，土地取得不易，但低密度且有多處大型公園，推案頗受換屋族青睞。
　　聚合發、同興協記、惠宇、國雄等建商搶進八期推案；聚合發建設總經理祁興國表示，「聚合發湖心泊」難能可貴在文心南三路與向心南路口取得963坪方正土地，八期僅存大面積角地，占地段優勢。
　　最新推案「惠宇敦南」，基地位在永春東路與大墩南路，介於五期跟八期之間，開價35-40萬，規劃55-80坪，100坪基地三面臨路，3月潛銷。臨近有「精銳建設」將在大墩路、大墩一街推新案，1千多坪預計329檔期進場，詢問度高。

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　　同興協記「居雍天廈」是當地指標個案，已銷售八成，開價每坪36-42萬，近捷運G12站，預計6月底交屋。陳協理說，「居雍天廈」採中空樓板設計，阻隔噪音，樓上樓下不互擾，還有社區淨水設備讓住戶可以安心飲用。
　　同興協記建設下半年將推出八期豐功段新案，臨豐樂公園，基地退縮兩米，公園第一排大視野，備受市場矚目。遠雄建設在去年以每坪163萬，共38.11億元高價搶下八期豐功段2352坪土地，今年下半年進場，八期房市再添新軍。
　　八期內有豐樂、豐富及南苑等大型公園，包括兩萬坪的豐樂雕塑公園，名師雕塑作品穿插其中、區內有好市多、迪卡儂等大型賣場，十三期重劃推動中，利多不斷。距高鐵烏日站不遠，捷運綠線在文心南路、文心南五路口設有站點，生活機能會更完善。 

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