中正莊敬路生活圈 逗陣卡位
隨著桃園中正藝文特區與經國特區發展日漸成熟
2014年底捷運綠線G11、G12站將動工
帶動中正莊敬路生活圈周邊房價
不少建商陸續卡位
產品選擇多元
採訪╱郭寶懃 攝影╱林琨凱
【郭寶懃╱桃園報導】隨著中正藝文特區議題延燒，及五楊高架2013年通車，為通往台北主要幹道的中正路和莊敬路商圈，因交通利多、房價近1年上漲1成多，新案每坪開價33~42萬元，吸引眾多台北客群前往桃園購屋。
桃園中正路與莊敬路生活圈，算是早期已開發區域，生活機能便利，擁有學區同安國小、莊敬國小，還有莊敬公園、桃園市中正公園與瑞明公園，近家樂福桃園店、全聯福利中心、頂好超市等。http://nhk7.pixnet.net/blog
首購偏愛中小坪數
莊敬路一與二段、中正路、寶慶路有公車可到台北市區，聯外道路有國道1號南崁交流道、中正交流道、五楊高架等，及預計2014年底將動工的捷運綠線G11、G12站，在諸多利多支撐下，該區房價逐漸上漲。
即便房價有緩漲趨勢，但在大台北高房價壓力下，有愈來愈多購屋族南下至桃園購屋。信義房屋桃園經國店專案經理戴里諺指出，受惠交通便利，與眾多利多建設效應影響，吸引不少台北客群前來該區購屋，多為首購族群，且偏愛42~50中小坪數、以3房與4房格局為主的產品。http://nhk7.pixnet.net/blog
該區地段燙金可說直接反應在房價上，戴里諺直言，該區新成屋成交價每坪落在32~34萬元，屋齡10年的大樓成交價落在25~27萬元，15年以上的大樓每坪成交價為20~22萬元，近1年房價上漲逾1成。
由於中正路、莊敬路為重要幹道，台灣房屋莊敬直營店經營主管林伊瑩也指出，不少新北市買主看好該區地段，購買1樓的店面經營補習班、美髮店、便利商店等，坪數多為40~50坪，每坪成交價落在80~100萬元，不過目前店面惜售居多。
政策影響看屋人數
新建案部分，「天群」、「合雄凰璽」、「合遠京王」開價每坪33~42萬元，坪數為29~95坪，規劃2~4房格局。「合遠京王」現場專案指出，該區域大坪數產品比較難賣，2房低總價的產品銷量較好，目前首購族與自住客居多，且因景氣不好，加上政府打房政策，不僅投資客數量有減少趨勢，2013年銷售量與看屋人數較2012年減少一半，今年下半年又遇到「7合1選舉」，恐得打持久戰。http://nhk7.pixnet.net/blog
工商時報/蔡惠芳
大法官2013年判定都巿更新條例部分條文1年內完成修法，否則失效，由於4月26日是最後期限，立法院加速也恐將來不及即時修法完成。建商預期，除上兆元產值的都更案將受衝擊，接下來不免將出現一波「都更宅」脫手潮。建商呼籲，大法官釋憲失效條文應不溯既往、或另訂落日條款，讓「頭洗一半」的都更案能繼續走下去。
大法官去年4月宣告都更條例違憲條文，最重要是指審議攸關都更戶權益的「都更事業概要」，無要求政府主管機關辦聽證會的法源；未確保都更計劃送達都更戶手上，讓住戶有機會充份表達意見；申請都更的條件，訂為土地、建物所有權人十分之一以上同意，門檻比率也過低。http://nhk7.pixnet.net/blog
麗寶建設機構副總經理何昭宏建議，萬一26日都更條例修法不及，建議已掛號送件的都更「事業概要」，應不溯既往、或另訂落日條款，才能降低衝擊到最低。
至於手中有3處華山都更案，1處八德路，1處北投大業路都更案正進行中的台開公司，副總經理陳當勝表示，都更條例釋憲條文若未即時完成修法，將衝擊全台上千個都更案；其中，台北市「事業概要」已申請、已核准件數達455件。
大華建設手中擁有忠孝東路安東路SOGO復興館捷運站口、市民大道承德路和太原路口、以及五常街等3處都更案，副總經理陳志誠表示，華建將且戰且走，3案完全依法進行，不會強求。
都更達人-新台灣開發整合公司總經理游榮富表示，就算本周立院鬆綁都更條例可不溯既往，高齡都更宅的身價也已不復以往，大概已比兩年前炒到最高點的價格，已「落價」3成左右。因為台北市府針對低中樓層老舊公寓1坪換1坪的獎勵措施，訂有104年落日條款，對於「未來進行式」的高價老舊高齡都更宅來說，身價已不像以往那麼夯了。
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