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台灣房屋大直加盟店副店長陳泰源傳授租屋撇步。(圖／陳泰源提供)

陳泰源／口述　蔡佩蓉／撰文 我自己就是做仲介，但長期在外租屋，前陣子因為租屋到期，打算找新房子，找了不到一星期，就發現1間林森北路附近的高樓層華廈，雖然待租照片看起來室內沒有整理過，但現場的採光、通風非常好，還有1個小陽台，外面沒有其他建築物遮擋，因此就請仲介與屋主談價。

房屋的權狀坪數16坪、使用空間12坪，屋主開價每月租金16000元，由於我跟我的伴侶打算長租，因此第1、就跟房東談2年租約，但契約書註明擁有優先續租權且5年不漲租，換句話說，會讓房東知道如果可以的話，將租滿5年，他的空置租金損失也會降低。

第2、我當初在挑選房東時，一定不找投資客，因為投資客只想短租，他們更在乎轉手增值，因此不僅租金砍價空間不多，也較不能滿足租客需求。第3、由於對房東展現長租誠意，房東就願意調價至13500元，不含管理費，成功調降15%。

由於我很在乎居家生活品質，第4、我自己添購家具及室內粉刷裝潢，總費用約5萬元，假若用5年60個月換算，每月只要多付833元就可住客制化的房屋，還是比16000元便宜，實在比住房東裝潢好的房子划算。

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