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正義國宅每坪67.4萬元，低於市場均價13.59％最吸引人，不少投資客趁著市場轉冷低價搶進國宅。（好房News記者陳韋帆／攝影）

記者江碩涵／台北報導

法拍市場退燒，反而是撿便宜的好機會。房仲業者統計，今年來有不少台北市國宅法拍標脫行情低於市場成交價約1成，其中又以正義國宅每坪67.4萬元，低於市場均價13.59％最吸引人，不少投資客趁著市場轉冷低價搶進國宅。

台灣房屋智庫統計今年以來台北市國宅法拍行情，發現大安區正義、大安國宅及信義區忠駝國宅單價平均低於市場行情約1成，正義、忠駝國宅甚至第一拍流標，到第二拍才順利拍出，標脫單價分別是每坪67.4萬元、70.6萬元，比起市價低13.59％、7.11％。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，法拍市場的一拍價格，通常是法院委託估價師，依據市價鑑價訂定，若是房屋吸引力不足，往往以流標收場；二拍則是市價的8折，法拍市場轉冷，不少投資客專等物件二拍後才搶標。 他表示，今年5月法院法拍文山區「隆德天下」眷村社區，該社區完工還不到2年，居然等到第三拍才以每坪46.2萬元順利標脫，價格比10年中古屋還要便宜，成為文山區少見的4字頭行情新成屋。

邱太煊指出，近來不少投資客專找沒人注意的法拍物件，等到第二、三拍後再出手。不過，法拍市場仍有不少風險，只要確定拍下就得繳交2成保證金，尾款也必須以現金補足，向銀行代墊利息約6.3％及手續費，若資金周轉不靈保證金就會被沒收，投資人還是得注意。

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