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記者林信男／台北報導

對於2014年台灣房市，台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫13日指出，台北市中心房價難跌，不過外圍「會有一些變化」，預估全台房市將呈現「量略減、價持平」格局，之後才會有緩跌機會。

方彥夫表示，台灣人儲蓄率相當高，也多有買房觀念，之所以不買台北市中心的房子，就是因為房價高得不合理，因此多數購屋族，會選擇前往外圍地區尋找合適物件。

方彥夫認為，包括淡水、桃園，甚至台中七期，都被投資客「炒作得差不多了」，預期北市中心以外地區，房市可望回歸市場供需基本面。

方彥夫強調，房價不可能突然大跌，「要跌也是緩跌」，值得注意的是，台灣房市容易受到選舉影響，2014下半年的7合1選舉，可能會使購屋族陷入觀望。

在投資市場方面，方彥夫說明，雖然市場上資金不少，可是台灣房市投報率才1.57%左右，所以資金不一定會全數流向房地產，預估房市將進入盤整期，之後有機會緩跌。

方彥夫說，以前多數人都在國內投資，但在國外市場資訊日益透明的情況下，開始有不少投資人，轉往馬來西亞等高房市投報率國家發展。

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