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中古屋 交易增溫38％

打房影響 買氣仍不如去年

【張菱育╱台北報導】擺脫農曆春節連假買氣低迷，3月中古屋交易量穩定成長，房仲業者統計，全台各主要都會區中古屋交易量較2月成長29~38%，但受到今年政府打房影響，成交指數較去年同期大幅減少30個百分點。

據永慶房產集團研究發展中心統計，北市3月交易量較2月增加32%，新北市成長35%，台中量增38%，高雄則增加29%。成交價部分，北市3月中古屋平均每坪64.5萬元，新北市每坪40.2萬元，至於台中與高雄，房價分別為每坪14.7萬元與13.0萬元，價格除高雄月跌2.3%外，其他縣市均成長0.2~3.5%。 

消費信心創新高

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月景氣燈號再度亮綠燈，加上消費信心創新高，民眾購屋信心回升跡象明顯，且3月天氣逐漸轉晴朗，看屋人潮湧現。3月不管是帶看量或是網路留言量，均較2月增加3成以上，顯示民眾購屋意願回溫，帶動房市交易回穩。

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雖然3月房市轉好，但據《蘋果》調查全台中古屋成交量指數變化發現，今年3月指數為92，較去年同期122減少30個百分點，表現不如去年。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年上半年市場景氣熱絡，且建商大力推動329檔期，也帶動中古屋市場交易量，但今年受到政府查稅、查紅單及恐升息等影響，導致市場買氣大幅下滑。

觀光熱潮店面夯

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，3月全台高總價住宅交易冷清，反而是低總價交易熱絡，像北市文山區與新北市淡水區，低價產品在3月成交多。
此外，黃舒衛指出，受陸客自由行與觀光熱潮影響，店面產品詢問度增加，包括捷運中山站及松江南京站周邊，因有捷運松山線通車話題，3月有多間店面成交，每坪成交價300~500萬元，大多位在巷弄內、20坪左右，可做餐飲或服飾等的店面，買方為一般置產客。
以今年市場買氣來看，張旭嵐預估仍以自住、低總價產品為主，在短線投資客收手下，今年交易量會比去年下滑，而價格則會持平。

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北市地上權招商 五案齊發 吉林國小旁、北投新民段本周登場

經濟日報/吳佳蓉

    台北市政府財政局昨（1）日表示，本周內將進行吉林國小附近國有地及北投區新民段都更兼地上權案公告招商，此外，極具發展潛力的市議會舊址地上權案，也預計7月底公開招商，加計正在進行招商的A25市有土地及審議中的廣慈舊址商業區土地，共有五案齊推。
　　北市財政局昨日針對目前手中力推的五個地上權招商案進行說明，將於本周內進行公告招商的有吉林國小附近國有地及北投區新民段地上權等二案。
　　其中，鄰近捷運新北投站及北投溫泉公園的北投區新民段土地，因屬性單純、適合發展溫泉旅館等特性，被視為相當有發展潛力的案件。

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　　本周也將公告招商的吉林國小附近國有地，進捷運松江南京站及商圈、辦公室市場，地上權存續期為70年，面積約338坪，屬商二及住三用地。陳盈蓉指出，該地格局方正，具發展旅館及住宅的潛力，財政局今、明兩天便會公告權利金底價及詳細招商細節。
　　此外，位於台北市中心、鄰近台北車站的市議會舊址地上權案，也將於7月公告招商。財政局同時呼籲，受外界矚目的A25土地目前正在競標當中，是信義精華區中最後一塊黃金地段，招標作業將至4月28日截標。
　　至於原本預估本月將公告招商的廣慈舊址商業區土地開發案，陳盈蓉說，由於相關細節仍在審議，因此尚未主動向外界說明，但預估權利金底價約100億左右，完成相關程序後本月底會展開招商。

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