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仁愛路店面 1.38億創新高

【潘姿羽╱台北報導】內政部實價登錄網站日前揭露1筆仁愛路四段31~60號1、2樓店面交易，總價達1.38億元，拆算後1樓店面每坪535萬元，刷新仁愛路店面高價。謄本資料顯示，該店面登記為英屬維京群島商德輝國際有限公司，在台負責人是宋文翔。
這筆店面位於仁愛路四段、宏恩醫院旁「仁愛大廈」三角窗，目前空置。台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，一般2樓行情為1樓的1╱3價，因此拆算後1樓店面行情每坪535萬元，2樓每坪178萬元，該店之前租給elite deli麵包店，2年前出租時月租金含稅約24.6萬元，若以最新成交價換算報酬率約2.14％。

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門檻高低報酬率

實價登錄網站上線1年半，仁愛路僅揭露4筆店面交易，都位於仁愛路四段，次高交易是仁愛路四段361∼390號的1樓10坪店面，每坪單價389.7萬元。http://nhk7.pixnet.net/blog
住商不動產北四區經理錢思明分析，仁愛路人潮較多的路段為三、四段，不過因此區店面購屋門檻高，租金報酬率卻不成正比，投資人興趣缺缺；對屋主來說，仁愛路的燙金門牌長期持有也更划算，因此交易量少並不意外。

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桃園合宜宅 13億脫標 遠雄後年底完工 每戶約600萬

蘋果日報/劉曉霞 潘姿羽

    桃園縣推出首件由地方政府主導的合宜住宅，由遠雄建設昨取得投資興建資格，位於八德市。桃園八德是今年桃園指標推案區，光推案就超過20件，區域推案建商對合宜宅進駐反映兩極，指標建商不擔心買氣受影響，但也有業者說，近期銷售情況已不佳，首購產品更會受到合宜宅衝擊。
　　桃園八德合宜住宅共有3塊基地，分別位於八德市建德路、豐德路以及豐田二路，總面積達6439坪。遠雄建設副總經理黃志鴻表示，以12.95億元得標八德合宜宅案，共規劃興建950戶，預計後年底完工。
　　這是遠雄第二次標下合宜住宅，黃志鴻說，該案有90%出售，10%出租，將規劃30~51坪產品，出售住宅主建物每坪平均售價不超過14.9萬元，預定興建地上20樓產品，單戶總價含車位約600~700萬元。
　　由於這是地方政府首次推動合宜住宅，資格限制、開發方式多比照中央辦理。住宅承購人須符合中低收入戶、無自有住宅且在桃園設籍滿1年的資格，承購戶取得合宜住宅產權10年內不得轉售，詳細條件會在5月中旬前桃縣府與遠雄簽約後公布。

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航空城周邊選地 
　　桃縣府城鄉發展局局長吳啟民表示，桃除了八德合宜住宅外，也在航空城的捷運站周邊選定土地，評估日後興建合宜住宅的可能性。競標八德合宜宅失利的麗寶機構，在八德推出新案「麗寶大藝術家」，協理林美蓮說，合宜宅有合宜宅的客層，且購買合宜宅者有資格限制，在設計、建材和客層上都與一般建案有區隔，不擔心自家推案買氣會受到影響，「我們成交客層都是來自雙北地區客人。」在八德也有大量推案的新潤建設也直言：「就整個需求面來看沒有影響，市場客群不一樣。」合宜宅進駐代表八德未來公共建設就定位，合宜宅會帶入大量人口，商業機能就會慢慢形成，長遠來看是好事。

恐影響首購客層 
　　但桃大建設推出的「桃大極」專案經理呂岱融指出，合宜宅所在地的八德擴大計劃區內推案可能會受到衝擊，尤其合宜宅鎖定700萬元，恐會影響到800~1000萬元的首購客層。

桃園八德合宜宅小檔案 
　　●位置：A基地位建德路、B基地位豐德路、C基地位豐田二路●基地面積：共6439坪●總戶數：至少950戶●坪數：30、40、50坪●房價：均價14.9萬元●時程：2014年底申請建照、2016年底完工●申請條件：．中低收入戶．無自有住宅．在桃園設籍滿1年資料來源：桃園縣政府

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