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鴻海集團董事長郭台銘居住在「信義富邦」，旁邊的「台北花園」竟出現每坪登錄實價不到百萬元的交易紀錄。（記者徐義平攝）

地上權不吃香 台北花園每坪不到百萬

〔記者徐義平／台北報導〕台北市信義計畫區松勇路上竟出現每坪價格不到百萬的豪宅交易案！根據實價網，該案應屬於地上權豪宅「台北花園」，每坪登錄實價僅六十八．三萬元；扣除車位後，拆算每坪價格約八十五萬元至九十萬元，不到百萬身價。業者推測，應是交易樓層在四樓，加上地上權貸款不易及使用年限僅剩三十六年，才會出現令人意外的價格。

僅為最貴豪宅三折多

根據內政部實價網，該案是在二○一三年十一月揭露，交易樓層為四樓，買家為植芃投資，總價九九○○萬元，坪數約一四四．九七坪（含三個車位，坪數約三十九．二九坪）。以一個車位價格三百萬元計算，拆算每坪價格約八十五．一六萬元，與部分業者推估該案每坪約一一○萬元至一三○萬元，有二十三％至三十五％的落差，且僅是周邊信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」四樓戶每坪約二六○萬元的三二折。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「台北花園」是罕見的地上權豪宅，此次揭露的每坪拆算價格約八十五萬元至九十萬元，大約是周邊豪宅價格的五至六成，研判應與交易戶為四樓、使用年限剩三十餘年及地上權難以貸款等有關。

每天房價折舊約7533元

假設該戶不再轉手，且若不計入往後地上權存續期間的任何支出費用，該豪宅價值每天以約七五三三元減損。

「台北花園」於二○○三年十月完工，坐落信義計畫區松勇路上，為地上十三樓、地下二樓的豪宅社區。基地面積約為二三二三．五坪，地上權設定存續時間為二○○○年四月二十日至二○五○年四月十九日，為財政部國有財產署管理的國有地。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，「台北花園」曾傳出每坪最高開價一五○萬元，但隨著年限減少，目前每坪開價一一○萬元至一三○萬元。另外，實價網也揭露「台北花園」十樓的租金行情，一一八坪（含一個車位）每月租金約二十二萬元，拆算每坪租金約二○九五元；以每坪交易價格八十五萬元計算，租金投報率約為二．九五％，高於一般住宅二％左右的報酬率。

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台肥3大土地開發齊攻

蘋果日報/周義朗

    台肥（1722）董事長李復興上周接受《蘋果》專訪，他表示，今年公司定位為資產活化「關鍵年」，3大土地開發案都要動起來，高雄、基隆兩廠10月也將除役，舊設備遷往東南亞國家，搶攻東協自由貿易商機。
隨鉀肥價格可望在今年止跌回溫，法人預期，台肥身為台灣肥料龍頭，今年本業業績也將受惠，加上土地開發案持續進行，將為公司未來固定租金收益，增添新動能。 

不賣祖產 當包租公
    李復興說，接任台肥董座已逾1年多，對資產活化的策略就是「不賣祖產、當包租公」，且公司今年則定位資產活化「關鍵年」。3大土地開發案，包含南港C2開發案、新竹D7-A商業用地開發案及花蓮海洋深層水園區第3期，都要在今明年動起來，而高雄、基隆兩廠10月也將除役，啟動資產活化計劃。

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    其中，具帶動南港地區發展重要地位的南港經貿園區C2土地開發案，目前規劃2棟飯店及1棟商辦大樓，預計投資金額約92億元，飯店已由漢來及凱撒飯店得標，台肥1年飯店租金收益近4億元，該案預計明年1月正式動工，2018年開幕。而目前規劃房間數將達1100間，將成為國內規模最大的旅館建築。
    新竹D7-A商辦大樓則是台肥活化土地的第1期工程，台肥總計將投入100億資金，把台肥新竹廠區打造成為台灣的東京六本木。商辦大樓基地面積3500坪、總樓地板面積21329坪，為1棟地下3層、地上14層的大樓，預計2016年下半年完工後營運。http://nhk7.pixnet.net/blog
    最後，台肥「花蓮海洋深層水園區」3階段發展計劃，第1期的「海礦探索館」已完成，第2期的「休閒體驗區」預計今年8月啟用，而最重要的第3期「度假飯店」開發案，則有機會與西班牙連鎖飯店業共同攜手合作，盼於8月簽約，明年動工，打造成結合LONG STAY概念的度假飯店。
    至於台中總廠分3期廠區，其中1期廠區投資金額約100億元已正式啟用，目前主要生產化工原料硝酸，以及硝磷基複合肥料，年產能分別達15萬噸。而基隆、高雄廠將今年10月除役，而舊廠部分堪用的設備將移往台中廠二、三期廠區，如此可降低新廠設備成本。

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