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國內房市 北冷南熱趨勢不變

記者方明/台北報導

國內房市「南熱北冷」趨勢不變，台灣房屋公布今年第2季台灣房價指數為138，7大都會區本季房價指數僅台南、高雄仍較上季成長，拉抬本季指數季成長1.47％、年成長4.55％；而全台平均房價上漲3.92％，高雄房價季增幅高達14.67％居冠，至於北市平均成交單價則呈現微幅下修。

台灣房屋以內政部買賣移轉棟數及實價登錄資料統計，今年第2季台灣房價指數為138，較上季的136成長1.47％，也較去年同期的132成長4.55％。

觀察7大都會區房價指數變動，台北市、新北市因是打房重點區域，房價指數呈下降趨勢，尤其以台北市的跌幅最大，季下滑3.05％，新北市也季下滑1.39％。

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桃園縣、新竹縣市等新興都會區房價指數則是持平趨勢，台中都會區亦下滑1.47％；反觀南部都會區的台南市、高雄市，因房價基期低相對抗跌，其中高雄市指數季漲幅高達11％，拉抬整體台灣房價指數微幅上升。

進一步觀察本季每坪成交均價變化，全台每坪成交均價為22.37萬元，季增1.01％、年增3.92％；7大都會區除雙北市成交均價呈現小幅下修，降幅分別為3.09％及0.62％，桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢，漲幅為1.57％～2.1％，南部都會區台南市與高雄市漲幅則較大，分別為6.92％以及14.67％。

以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89萬元，而台南市為7大都會區最低，約為11.75萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年第2季國內房屋市場，根據內政部的移轉棟數資料，成長幅度不大，且仍處於較低水準，連續抑制房價政策提高了房市投資成本，是目前成交量下降以及房價持平的原因，因此本季仍屬「價平量縮」格局。

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房地合一後年上路 奢侈稅停徵

經濟日報/陳美珍 2014-09-11

    府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。
　　房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。
　　財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」制的修法方向。據指出，府院高度支持改革房產稅制，並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」做為改革目標，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年全面實施房地合一實價課稅。
　　根據房地合一制修法原則，房產交易利得將採雙軌課稅制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按實價計算的交易利得，在課徵所得稅時，可以扣除土地持有期間的漲價數額，再以餘額課徵所得稅，免除土地遭重複課稅。

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　　房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜合所得「分開計稅」，但仍需合併在一張申報書中報稅。分開計稅的稅率會依交易利得高低「分級課稅」，稅率最高可能達45%，但仍需視評估報告結果後再決定。
　　房地分開計稅時，為免過高稅率形成房產利得全數「充公」現象，針對持有年限較長的房產，訂有減徵優惠。
　　初步決定，持有年限在十年至20年間，及20年以上的不動產，將給予減徵優惠。持有愈長、減徵率愈高，減徵率最高九成以上。
　　名下僅有一屋的家庭，出售自用住宅未來亦不必再繳所得稅。不過，並非所有自用住宅都可以無條件免稅，財政部傾向另設排富門檻，房價逾3,000萬元以上、或大面積住宅，即使符合一屋條件，也不在免稅之列。
　　財政部預定年底提出修法案，明（2015）年展開立法工程，預估最快後年實施，2017年5月申報2016年的售屋所得時，不論取得年度為何，新法施行後出售房產者，即需按實價課稅。

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