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精實新聞 2013-12-04 17:55:50 記者 林詩茵 報導

高雄市地政局今(4)日公布11月建物買賣移轉棟數為3338棟，較10月下滑1.7%，較去年同期亦減9.7%，成為五都當中，第四個呈現下滑的都會區；五都中除新北市因有新完工個案交屋潮撐盤，單月移轉棟數上升10.7%，其餘北市月減3.5%、台中月減1.8%、台南月減3.7%、高雄月減1.7%。

房仲業者表示，11月各地方官方買賣移轉棟數多反應10月的市況，當時有美國政府短暫關門與舉債上限等外在因素干擾，造成投資市場氣氛一度低迷，再加上國內政爭及央行警示未來升息風險，致主要都會交易降溫，並未出現旺季水準。

至於高雄市11月各區的交易量狀況，三民區以436棟奪下交易冠軍、而鳳山區及左營區分別以418棟及363棟居二、三名；除了左營區較上月大增4成，其餘各區買賣移轉大致呈現小幅減少的局勢。
    
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，高雄市三民區是近年來的常勝軍，主要以國立科學工藝博物館周邊為交易熱區，因為有大片綠地及生活機能完善的優勢，加上位於明星學校正興國中學區內，受到許多自住型買方青睞，區域內以老舊透天厝為主，總價約500~700萬元的產品最受歡迎。至於鳳山區，由於完整的生活機能和相對低基期房價讓房市交易熱度不退。

展望後勢，業者多坦言，今年的第4季購屋旺季並不是太旺，但由於年底將近，部份屋主預期明年度土地公告現值將調高，土增稅可能會增加，因此可能會加快售屋腳步，此或有機會刺激成交。

而整體來看當前房市，雖然經濟成長放緩，但寬鬆的貨幣政策和低利環境仍可望吸引部份資金進入房市，因此短期內資金大環境不變下，房市表現應可平穩。

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