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蔡鎮宇想賣北市東區店面

記者徐義平／專題報導

   房價到達相對高點，房市現大咖掀獲利了結潮？過去向來只買不出的國泰蔡家，旗下國泰人壽今年2月中，罕見出脫高雄市仁武區逾4千坪土地，一向積極布局房產的蔡家三子蔡鎮宇，旗下的寶豐隆興業也選在3個月前委託商仲業者出售北市東區店面。

國泰蔡家兄弟紛賣樓

   據悉，寶豐隆興業欲出售的東區店面，坐落在台北市大安路一段上，坪數121.41坪（包括一樓與地下一樓），開價8億元，拆算1樓每坪底價超過750萬元、地下1樓每坪約190萬元，其中1樓目前出租，地下一樓則為自用，面積約50坪，若以底價推估租金投報率約2至2.2％。

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   受委託出售的仲量聯行表示，業主持有該店面約4年，目前欲調節手中資產，才會選在此時出售欲獲利了結，日前已有部分買家上門洽談。

   仲量聯行補充，東區鮮少店面出售，即便前一、兩年有少數成交個案，也多半是高價取得，因此多數東區店面的業主對於價格堅持；不過，目前上門詢問的買家，多半希望投報率能夠上看2.5％。

精品、3C店 付租能力強

   台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，正臨忠孝東路四段的東區店面行情每坪800至1000萬元，至於目前租金行情，正忠孝東路四段，每坪租金2.2萬至2.8萬元；巷弄內則是每坪1.5萬到2萬元。目前正臨忠孝東路四段店面多半是付租能力強的精品、珠寶、3C產品的租客，過往以飲食為主的餐飲業者，多半已經退居巷弄內。

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松山線沿線 舊商辦紛改建旅館

聯合報/江碩涵

    捷運路線通車後，不僅帶動周圍住宅行情，也帶動觀光人潮，沿線商辦、店面行情看俏。
　　除了松山車站BOT案將興建全新大型飯店外，台北市捷運松山線沿線，也有不少的舊商辦大樓改做商旅，未來觀光消費力十足。
　　捷運松山線沿線最受關注的大型工程，是松山車站BOT案，目前由潤泰集團引進的購物中心CITYLINK已經開幕將近1年，而飯店的部分，將於2015年開業，由國賓飯店旗下副品牌Hotel amba經營，為松山一帶注入活水。

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　　除了新興飯店，松山線沿線也有不少舊大樓改建為商旅的案例。如林森北路錢櫃KTV改建為「桔子商旅」，南京東路二段的「黑橋牌大樓」改建為「舞衣新宿」，南京東路三段的錢櫃KTV則改建為「闊飯店」，中華路錢櫃KTV舊址改建為「永安棧」，西寧南路商業大樓改建為「高絲旅」、「絲達爾精品旅店」等案例。
　　商仲業者說，近來有不少投資人鎖定即將通車捷運沿線的整棟老舊商辦，希望改建為中低價位的商務旅館。
　　她說，投資人認為捷運開通後交通便利性大增，區域商圈發展將更成熟，加上近來港澳人士來台旅遊熱，捷運通車也將引入大批的自助客進駐，商旅住房率將大幅提升，觀光消費更具潛力。

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