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房地合一稅 財部：暫不可行

不動產稅偏低 擬先提高公告現值

【林巧雁╱台北報導】立法院財委會今日邀財政部長張盛和針對「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」專案報告，根據評估報告，台灣的不動產稅經常被批評偏低，但社會對房地稅合一仍有許多不同意見，目前先朝提高土地公告現值與房屋現值方向進行，不動產課稅將可逐漸接近實價課稅。

逐漸接近實價課稅

對於外界提出房地稅合一的風向球，央行總裁彭淮南日前直指「有憲法的問題」。央行官員表示，憲法闡明，土地屬全體國民，地價上漲應歸公，若推動房地合一課稅，恐與憲法衝突。
財政部的報告則指出，內政部要求各地方政府明年公告土地現值不得低於一般正常交易價值90%，希望公告土地現值可望逐年接近一般正常交易價格。另財政部亦督促各地方政府合理調整房屋現值，讓不動產交易相關課稅能漸趨合理。
財政部表示，房地合一課稅牽涉中央及地方財政問題，並涉及憲法修正或解釋、土地稅法、所得稅法、平均地權條例、財政收支劃分法等法律修正，將委託專家學者深入研究後再提出改革方案。
台灣房屋評定現值偏低，造成房屋稅稅負未盡合理。公告土地現值與市價有落差，造成土地增值稅稅負偏低，造成近年來投資客炒作，房地價格異常上漲。
土地交易根據土地公告現值計算上漲金額，然而內政部2014年各直轄市、縣（市）公告土地現值，僅佔一般正常交易價格比率為60.75%至89.47％間，全國為86.25%，因此土增稅低於實際獲利。

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土增稅低於實際獲利

至於地價稅標準則依公告地價計算，而依據內政部2013年度全國平均公告地價，僅佔市場交易價格20.19%。
財政部指出，目前已實施奢侈稅，已達到抑制房市短期投機效果，且提高個人出售房屋申報財產交易所得核定標準，並加強查緝豪宅等是否按實際成交金額計算所得額。財政部也會銜內政部廢止停徵空地稅，提高持有成本，減少囤地；停止臨時路外停車場用地適用地價稅優惠稅率及限縮公共使用之私有土地地價稅優惠等規定，防止財團養地。 

財政部評估房地合一課稅態度

項目 內容摘要
●房地合一課稅方向
◎各界有不同意見，且涉及憲法與多項法律修正，改革工程浩大
◎委託專家學者深入研究再提方案
●朝實價課稅作法
◎內政部要求各地方政府明年公告土地現值不得低於正常交易價值9成，可逐年接近交易價格
◎督促地方政府合理調整房屋現值，不動產交易相關課稅將漸趨合理
●其他配套
◎實施奢侈稅抑制短期投機
◎會銜內政部廢止停徵空地稅，提高囤地成本
◎停止臨時享地價稅優惠稅率及限縮供公用之私有土地地價稅優惠等規定，防止財團養地
◎提高個人出售房屋核定標準，加強豪宅等查核是否如實繳稅
資料來源：記者綜合整理

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4利多 日股今年將再漲15%

蘋果日報/劉煥彥

    日本安倍政府本月起調高消費稅，外界擔憂將拖累今年日本消費及經濟成長，並抵銷安倍3箭效果，沒想到日股上周周線仍收高2.5%，外資法人也樂觀以對，認為在4大利多加持下，日股今年仍可望續揚10~15%。
    上周訪台的施羅德投資日股產品經理荒井卓，在接受《蘋果》專訪時指出，日本企業預估今年獲利持續成長，日圓會持續貶值、日股價位修正後偏低，加上美國經濟加速成長，都可望使今年日股持續成長。 

消費稅衝擊有限
    荒井卓說明，從本益比來看，去年日股一度衝到17倍，現在已回到13~14倍，預期在企業獲利支撐下，上檔表現仍可望向15~16倍前進。
    其次，日股Topix（東證第一部）2012年平均EPS（Earnings Per Share，每股純益）僅50日圓（約14.63元台幣），而首相安倍晉三上台後，可望在今年3月底結束的2013年會計年度，激勵日本企業的全年EPS飆升約60%至80日圓（約23.41元台幣）。
    至於在2014年，施羅德投資預估，Topix企業的年度EPS只會成長12%至90日圓，但已遠優於2008年金融海嘯後的連續5年慘淡歲月，並回復至海嘯前的正常水準。

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    再者，安倍政府早在去年10月就決定今年調高消費稅，過去幾個月日股已經反映這項政策變化，且安倍政府在調高消費稅之餘，本月起同步調降汽車消費稅，並給予購屋者稅賦優惠，以平衡調高消費稅的衝擊，他預期不至於大幅影響日本經濟。 
    荒井卓說：「市場一般預期，由於政府調高消費稅，日本經濟在4月至6月的這1季（2014會計年度第1季）可能會負成長，但大家都有這個心理準備了，之後經濟成長還是會回來的。」
    他提到，去年以來日本的汽車消費及房市同步成長，有助抵銷一般消費下降的衝擊。
    針對金融市場最關心的日圓匯率展望，荒井卓預期今年會持續走貶，匯率要回到100日圓兌1美元以下不太可能，因此將有利日股今年表現，並支持日本企業獲利持續成長。
    荒井卓說：「從經濟面來看，日本仍是貿易逆差國家，且日本央行的貨幣寬鬆政策，至少會實施到2015年，所以沒有任何實質因素支持日圓升值。不但如此，如果美國經濟今年持續復甦，勢必帶動美元升值，日圓將相對弱勢，對日本企業將更有利。」
    由於日本企業滿手現金，加上全球景氣復甦，因此施羅德今年在日股看好機械設備、工業股、軟體等資本支出題材，與汽車及零組件，看壞消費電子、公用事業及食品等產業。

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