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北市買氣 中山區又奪冠

上月移轉棟數 新莊三重 新北熱區

【潘姿羽╱台北報導】雙北市、台中市和台南市昨公布3月建物買賣移轉棟數，移轉量相較2月成長2~4成，且從各縣市交易熱區中可看出低價區在自住買盤支撐下，交易量穩健。不僅北市文山區成長54%，從2月220棟增至3月340棟竄居第2，新北、台中的平價區也穩守前3名。

北市3月建物買賣移轉棟數為2756戶，較2月增加500戶，台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，中山區以367棟持續蟬連北市交易量冠軍，去年平均成交總價1872萬元，低於北市平均總價的2107萬元，且低總價、小坪數產品選擇多，今年又有捷運松山線通車的利多加持，吸引置產、自住買方。

台中西屯穩守寶座

移轉棟數次高的文山區340棟和第3名北投區303棟，去年均價分別為1590萬元和1775萬元，屬相對低價。北市民眾徐小姐說，本以為買不起，便往永和覓屋，卻發現捷運站附近動輒6、70萬元，而文山區每坪40~50萬元還找得到房，便買在文山區，「繼續當台北人。」

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新北市3月建物買賣移轉棟數5040棟，前3名分別是新莊635棟、三重494棟、中和488棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，新莊區交屋潮使建物買賣移轉棟數蟬聯新北之冠，三重、中和有環狀線題材、生活機能成熟，且中和區往捷運景安站、南勢角站可找到3字頭產品，對自住買方有誘因。
台中市西屯區3月以692棟穩坐熱區寶座，除了行政區範圍大、議題多元，豪宅與平價產品兼具也是主因。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除了七期高價豪宅區，往台灣大道北側甘肅路、寧夏路、華美西街也有每坪14~18萬元的中古屋。

台南市排名變動小

北屯區531棟移轉量次高，則因行政區均價尚在1字頭，又有74線快速道路串起新舊生活圈，交易量居高不下。
台南市3月建物買賣移轉棟數1756棟，比2月成長45.6%，行政區則以永康區295棟、東區268棟、安南區166棟維持前3名。徐佳馨指出，台南市屬封閉型的市場，交易價量漲跌、排名一向變動不大。

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櫻花建 台中烏日新案喊燒 強打高鐵特區 預約突破三成 總銷上看20億元

經濟日報/宋健生

    櫻花建設（2539）昨（2）日宣布，在台中烏日高鐵站特區推出的第三期「櫻花家綻」，將於清明節連假正式公開，此案總銷20億元，潛銷預約已突破三成，顯示烏日高鐵站特區房市持續發燒。
　　櫻花建去年大豐收，合併營收累計31.2億元，年增396.83%，稅後純益9.9億元，年增161.07%，每股稅後純益5.27元，獲利創歷史新高；董事會已通過每股擬配發2.7元股票股利、0.3元現金股利。櫻花建昨天股價以40元平盤作收。
　　櫻花建總經理陳世英表示，櫻花建今年仍是豐收年，包括「櫻花臻綻」、「櫻花澄品」、「村上森」等多件個案都將陸續完工入帳，為營收、獲利帶來極大的成長動能。櫻花建今年前二月合併營收累計1.59億元，年增率高達30,534%。

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　　看好烏日高鐵特區房市前景，櫻花建近幾年積極布局高鐵特區房市，累計購入的6筆土地，合計總推案戶數可達1,000戶，總銷近100億元。其中，第一期「櫻花1綻」已賣完，第二期「櫻花臻綻」熱銷中，「櫻花家綻」為第三期。
　　陳世英指出，位於烏日高鐵特區、總銷約10億元的先建後售案「櫻花臻綻」，規劃115戶住家，每坪單價19萬至21萬元，去年11 月進場，目前銷售率已破八成。
　　針對烏日高鐵特區買氣持續升溫，櫻花建也決定乘勝追擊，4月6 日將公開「櫻花家綻」新案，此案規劃226戶、每坪單價19萬至22萬元，總銷約20億元。
　　展望今年，櫻花建預估有近50億元案量陸續入帳，包括總銷約13 億元的「村上森」，第1季完工交屋；總銷10億餘元的烏日區「櫻花臻綻」，第2季陸續完工。
　　另外，楊梅總銷約4億元大樓案「櫻花澄品」、平鎮總銷10億元「樸心匯」、林口總銷11億元「櫻花新天地」等案，也都將在今年完工入帳。

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