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實價課稅上路 投資房產比重大降

工商時報 記者黃惠聆/台北報導

據調查，「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選，但在實價課稅上路後，以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降，資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。

根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查，就購屋目的而言，屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點，由上季的52.9％上升至本季的59.2％。

但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點，由上季的28.1％下降至本季的26.9%，若和去年第三季的35％相比，則已大降了8.1個百分點，來到近一年半來新低。

中信房屋董事長鄭余正全說，因政府正逐步朝「實價課稅」的方向進行，投資客明顯退出房地產市場，不管是想短期投資及中長期置產的投資族群皆呈現下跌的情況。

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永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，房市調控持續進行中，包括加稅、查稅、信用管制等，會壓縮預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間，因此使投資客漸漸退出房地產市場，住宅持有稅以及利息預期增加，同樣會促進屋主汰弱留強，也會將引導資金移轉。

台灣房屋在去年底即成立「全球財富中心」專責海外地產業務。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距可能上修的影響，高置產族紛紛向外尋找資金出口，也掀起海外不動產投資熱。

台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。除上述三地，近期又多了泰國，每一場海外房地產座談會都吸引滿滿人潮。

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美元利率看升 存6月最高1.6%

聯合報/羅兩莎

    美元存款大戶注意了，銀行業者指出，因美元利率看升，為吸收6個月以上長天期資金，凡存款金額逾10萬美元的存款戶，利率最高可議價到1.5%，甚至1.6%，較牌告利率高出1倍。
　　國內各銀行美元定存利率牌告都很低，以台銀為例：1個月僅0.2%、3個月0.4%、6個月0.45%、9個月0.65%及1年期0.80%。
　　惟隨美國聯準會（Fed）逐月縮減購債規模，市場預估，今年秋天美國QE政策將全面退場，明年不排除開啟升息步伐，銀行業者開始感受到美元利率可能上升的壓力。
　　美元長天期利率看升，包括台銀、一銀及合庫等大型行庫均指出，已著手規劃加強吸收美元長天期資金方案；目前的做法是：凡存款達1萬美元者，利率、匯率均可議價。換言之，牌告利率則是「僅供參考」

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　　但是，存款戶要爭取到較高的利率，10萬美元是「基本門檻」，以台銀為例，凡金額達10萬美元、存款天期在6月以上，議價利率從1.2% 起跳，最高甚至可達1.5%至1.6%。
　　同時，一銀亦表示，該行目前是針對存款達100萬美元者，列為「大戶級」存款戶，凡存6個月以上，利率均採議價方式，議價利率約介於1.3%至1.4%之間。
　　而合庫門檻較低，該行指出，只要存款金額達到3萬美元，存9個月或1年期，利率就比牌告高出1倍以上，達到1.5%的高水準。

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