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總價時代小宅夯，北市套房單價已飆破90萬

精實新聞 2014-04-01 18:51:38 記者 林詩茵 報導

根據實價資訊分析，台北市套房自去年1月起至今年1月共計13個月間，房價節節高升，去年第1季平均單價在60.1~63.5萬/坪，總價帶為822萬~925萬，但從去年6月起，套房總價帶幾乎站上900萬大關，且平均單價也飆上66萬元/坪以上，甚至今年1月平均總價1346萬，平均更高達單價90.7萬/坪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，今年1月由於有松山區新成屋套房大量交屋，交易占比為65%，使得單月北市套房均價突破90萬/坪。雖然套房單價屢創新高，墊高買賣成本，但買方為了能在北市購屋，還是願意埋單。

她表示，由於雙北市房價居高不下，套房產品在雙北市場買氣熱。從實價資訊觀察去年起自今年1月共計13個月交易期間，雙北市套房交易件數為3500件以上，台中則2573件，高雄為1060件，顯見雙北買盤對於小坪數的套房接受度較高。

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進一步觀察四都13個月間的套房平均單價，台北市13個月套房均價為66.3萬/坪、新北市33.5萬/坪、台中13.2萬/坪、高雄10.7萬/坪，顯見越往南走，民眾對於套房接受度越低，除交易件數較少，價格也相去甚遠，台北市套房價格是新北市的2倍，是台中市的5.02倍，更是高雄市的6.2倍。

再觀察套房成交資訊，台北市單價破百萬套房，從去年年初每月10多件，逐月攀升，到第4季時，每月至少有30件以上「百萬套房」。張旭嵐分析，台北市單價破百萬的套房成為市場新寵，顯示總價時代來臨，小宅成為受惠標的。

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民幣高利定存熱戰 合庫銀利率衝3.3% 元大銀手續費優惠

蘋果日報/陳瑩欣、王立德

    搶人民幣商機，各銀行續推人民幣高利定存專案，中信銀這一波專案內容，不設期限，最高年息3.2%；合庫銀推「人民幣933定存優利專案」，只要臨櫃辦理單筆達10萬元人民幣（約50萬元台幣）以上，存款期別為9個月及1年期的定期存款，皆可享專案優惠利率3.3%，公民營銀行競爭相當激烈。
　　近期推出人民幣優利存款的銀行，以中信銀、合庫銀、北富銀與元大銀動作最積極。中信銀「外幣新錢定存優惠」除人民幣，同時提供美元、紐澳幣、南非幣等5款外幣優利定存；北富銀、元大銀則同時提出人民幣與美元定存專案，幫助民眾多元理財，分散風險。

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升值預期心理 
　　台北富邦銀行執行副總黃以孟說，人民幣存款餘額快速成長，除因人民幣存款利率較高外，也與大眾對於人民幣升值的預期心理有關。除了人民幣錢景看好外，美元也可望成為今年焦點，美國量化寬鬆退場訊號愈加升溫，顯示美國正回到經濟正軌上，疲弱多時的美元將逐步走揚。元大銀昨日也宣布推出新一波人民幣優利定存，5個月期年利率3%，承作門檻為2萬元人民幣，元大銀行資深經理傅燕玲表示，專案期間至9月底，活動期間匯入免手續費，且不分臨櫃、網銀承辦均可享有此優惠。黃以孟表示，基於資產風險控管，北富銀一直鼓勵客戶做適當的貨幣資產配置，有助於客戶分散資產組合的風險，投資人可考量近期全球經濟趨勢進行外幣資產配置。

美元逐步走揚 
　　目前北富銀建議的外幣資產配置佔比是美元、人民幣及其他高息貨幣的比重5：3：2，這個比重考量存款利率、可投資的理財商品種類及匯率的波動風險3因素，暨可平衡匯率的波動風險，又能兼顧投資機會。合庫銀副總戴燈山表示，目前合庫銀人民幣資金池約達60億元人民幣，持續推出「人民幣933定存優利專案」，只要臨櫃辦理單筆達人民幣10萬元(含)以上，且期別為9個月及1年期之定期存款，皆可享專案優惠利率3.3%。因現行每人每日結購人民幣仍有2萬元人民幣（約10萬元台幣）上限，合庫銀建議可以申請定期定額扣款服務或是自行於網路銀行結購，以快速累積人民幣存款達專案金額門檻。此外，近期人民幣兌美元匯率已重貶逾2%，但台幣匯價近期受惠於外資匯入而升值，昨台銀的台幣兌人民幣匯率即期賣價創去年12月17日來，3個月半新低，民眾買人民幣也變便宜。

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